别墅的院子属于业主还是公共绿地？公共绿地被占用应该怎么办？

人均公共绿地面积是什么?

人均公共绿地面积其实是可以反映居民生活环境以及生活质量的一个指标，人均公共绿地面积其实并不包括城市农业人口所拥有的绿地面积，在计算的时候后，要把城市总的公共绿地面积除以非农业人口的数量，这样才能够得出较为准确的人均公共绿地面积。实际上绿地面积如果比较大的话，是可以丰富景观的，并且可以消除居住者的疲劳感，而且还可以让整个小区看上去更加的高档一些，这样也有利于居民的健康。

公共绿地被占用应该怎么办?

如果公共绿地被占用了，那么业主可以通过业主大会来维权，或者业主也可以向当地的房管局直接投诉。根据民法典当中的规定来看，小区的公共绿地其实是属于所有小区业主所有的，任何的个人或者是任何的单位都没有权利去破坏，或者是侵占这些公共绿地。少部分的业主会私自把绿地圈起来，这其实已经侵犯了其他业主的权益，所以在出现了这种情况之后，业主本人其实是可以直接上报市政部门的。

业主装修占用公共绿地怎么维权？

《民法典》规定：“小区公共绿地属于小区全体业主共有，严禁任何单位及个人破坏、圈占绿地”。少数业主私自把小区绿地圈起来，很明显侵犯了其他业主的权益。对于小区绿地被“私自圈占”，《民法典》明确了绿地的归属权，小区绿地不属于业主个人或物业公司，而是归小区所有业主共同所有。可以上报市政部门。

(一)业主维权是可以通过业主大会或者是向当地房管局投诉的，另外视具体的侵权行为所归属的管理部门不同，具体处理。

(二)依据《物业管理条例》

房屋的所有权人为业主。

业主在物业管理活动中，享有下列权利：

1、按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务;

2、提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议;

3、提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议;

4、参加业主大会会议，行使投票权;

5、选举业主委员会成员，并享有被选举权;

6、监督业主委员会的工作;

7、监督物业服务企业履行物业服务合同;

8、对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权;

9、监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金(以下简称专项维修资金)的管理和使用;

10、法律、法规规定的其他权利。

业主是指物业的所有权人。业主可以是自然人、法人和其它组织，可以是本国公民或组织，也可以是外国公民或组织。物业与建筑上讲的业主本质上是一致的。都是指物业(产权)所有者。房屋租赁人不是业主。

别墅的院子属于业主还是公共绿地?

别墅的院子当然是属于业主所有的，这个不属于公共绿地，开发商或者是物业公司都是无权支配的。根据相关的法律规定来看，别墅和所附土地之权利其实是有统一性的，简单的来说，就是房子如果是归谁的，那么相应所付的土地权同样也应该归谁所有。对于业主来说，他们已经购买了别墅，所以所购买的不仅仅只是房屋所有权，这其中还包括了所付的土地以及花园。在别墅交付之后，开发商原先所享有的土地使用权必须要和别墅一起转让给业主所有。

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